Immeuble - 895 000€   CHALON SUR SAONE (71100) - Référence 195

L’agence BOUCA & FICHOT Transactions vous présente, en plein cœur du centre-ville de Chalon-sur-Saône, à proximité immédiate de la place du Châtelet, un immeuble de 750 m² a fort potentiel !

Le changement de destination en habitation a déjà été validé, permettant d’envisager immédiatement une transformation complète en logements.
Le rez-de-chaussée peut être conservé en local commercial ou professionnel, tandis que les étages supérieurs, déjà organisés en plusieurs lots, peuvent encore être divisés afin d’augmenter significativement le nombre d’appartements.

Par Exemple : les lots de 90 m² ou 95 m² peuvent facilement être scindés en 2 voire 3 logements selon le projet retenu (coliving, T1/T2, meublés…).

Composition actuelle de l’immeuble :
Rez-de-chaussée : local commercial d’environ 142 m²

1er étage : deux appartements de 90 m² et 79 m²

2e étage : deux appartements de 95 m² et 77 m²

3e étage : deux logements de 80 m² et 55 m²

Combles aménageables : environ 50 m² supplémentaires

Chaque lot bénéficie de réseaux individuels (eau, électricité), facilitant l'individualisation et la gestion séparée.

La toiture ainsi que la façade sont en bon état général, sans travaux lourds à prévoir.

Un projet à fort rendement potentiel
Une opportunité rare pour un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet patrimonial souhaitant maximiser la rentabilité en multipliant les logements.
L’adresse, la configuration et l’état général du bâtiment en font un actif stratégique dans le paysage immobilier chalonnais.

Plans et photos supplémentaires disponibles sur demande
Contactez l’agence BF Transactions pour organiser une visite et explorer les multiples possibilités que ce bien offre.