Maison traditionnelle - 210 000€   LUX (71100) - Référence 227

Maison familiale avec terrain divisible – Située à Lux, à proximité immédiate de Chalon-sur-Saône

La maison est située sur la commune de Lux, secteur recherché pour son cadre résidentiel calme et sa proximité directe avec Chalon-sur-Saône et ses commodités.
Cette maison offre environ 100 m² habitables de plain-pied, avec une distribution fonctionnelle et de nombreux espaces de rangement.
Le niveau principal se compose de :

Un salon / séjour lumineux
Une cuisine indépendante
Trois chambres
Une salle de bain
Des WC séparés
De nombreux rangements muraux intégrés
Le sous-sol complet constitue un véritable atout :

Un garage avec porte motorisée récente
Une chaufferie
Une buanderie
Une grande pièce chauffée d’environ 30 m², pouvant accueillir une salle de jeux, un espace de télétravail, une chambre supplémentaire ou tout autre projet selon vos besoins
L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 650 m², facilement divisible.
Une division parcellaire est envisageable, permettant le détachement d’un terrain d’environ 800 m², tout en conservant une surface confortable pour la maison principale.
La valeur estimée de cette parcelle détachable se situe entre 40 000 euros et 45 000 euros, offrant un réel potentiel patrimonial ou financier.
Performance énergétique :

DPE actuel classé E
Fenêtres en double vitrage récent
Maison globalement bien isolée
Le remplacement de la chaudière par un modèle à condensation permettrait une amélioration du DPE en classe C
Coût estimatif du changement de chaudière : environ 5 000 euros
Cette maison située à Lux, aux portes de Chalon-sur-Saône, conviendra parfaitement à une famille, à un projet d’aménagement évolutif ou à un investisseur recherchant un bien avec potentiel de valorisation.